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她回來後，我問她那是什麼，她愣了一下，然後突然很~賊的看
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外盒看起來相當簡單明瞭，那神奇的質感,意外有一種特別的驚奇
這時她才得意洋洋地跟我說，其實這是她要買來給我的禮物,本想
說包好再給我個驚喜，
沒想到被我發現了，只好就現在送給我囉。
她馬上催促著我趕緊找個時間試用一下，用完好跟他一起討論........
跟男友使用後感覺還真不錯,只好跟我的室友討教一下,這是在哪
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身為行政首長，有責任指出未來的施政方向；有義務履行自己曾經許下的承諾；說過的話，必須是一言九鼎；該負的責任，更得是主動扛下。然而，有人仗著一時大漲的聲勢，企圖用即興式的話術攫取人民感官上的「爽快」；媒體寵兒的他，充分利用了短淺、片面且迅速的傳播效果，把政治舞台表演得淋漓盡致。
這個人，一下說怕自己忍不住會說實話，一下說是自己講話不夠精準，前面還信誓旦旦說自己吃了悶虧，後面馬上就任由部屬放話傷人，這位行政首長，目前是個當紅炸子雞，只要他開口都有一堆麥克風願意伺候，不是別人，正是柯文哲。
世大運前，柯文哲的民調數字還在跟蔡英文比爛，世大運後，民調隨著獎牌數量跟著扶搖直上，一時間他炙手可熱，好像說甚麼都對，連外國媒體都捧著他，要他去選總統，但柯文哲這個人，缺乏信念。
還記得2014年選前，柯文哲說要處理好那些陳年弊案嗎？現在光一個大巨蛋都還看不到孵出來的頭緒；說好的四年兩萬戶社會住宅「完工」，改為四年兩萬戶「動工」；明明承諾南港瓶蓋工廠會全區保留，後來跳票沒跟人家說清楚，還丟了一句「以前說要反攻大陸，也沒有反攻大陸啊？」。
最近，柯文哲呼呼叫說，參加雙城論壇前有把「兩岸一家親」的演講內容送給國安會過目，本來以為國安會不敢否認也不會承認，沒想到被總統府倒打一耙之後，放任中間負責傳遞訊息的核心幕僚蔡璧如跳出來狠咬名嘴周玉蔻一口，說她「生氣很可怕、會有皺紋」。沒過多久，柯文哲大放厥詞，說阿扁「以前先是裝病，後來才變成真病」，此話引發成海嘯之後，才又改口說是說話「不夠精準」。
在上海是雙城論壇結束後，在台北舉行的「中國新歌聲」演唱會，當然是後續上海市來台的交流活動，不論場地、宣傳、曲目、維安，都應該要由身為姐妹市的台北市政府負起責任，結果一場流血衝突，台北市文化局一句「我們是協辦單位」，就輕輕放下了責任，難道，這個活動掛名主辦的上海市民間單位，真的與官方無關？難道學生早在演唱會前在網路揪團發起抗議，市政府事先完全都沒有得知消息？難道，當天現場看到統派團體前來，市政府官員沒意識到這其中的潛在風險？結果柯文哲用一句「該做的都做了，沒看到什麼疏失」，就清楚的展現他身為首都市長，有多少的擔當。
十月一日中國大陸國慶，上千人拿著中國五星旗上台北街頭，如果這樣對柯文哲來說，叫做意見表達的自由，那麼，帶著台灣旗幟進入世大運會場，何嘗不是意見表達的自由？如果陳水扁一開始是真的裝病，那麼柯文哲為何不為先前確認陳水扁生病的錯誤診斷道歉？柯文哲現在說他是說話不夠精準，一開始是心病導致身體生病，那麼也沒見柯文哲向當事人陳水扁與支持者表達過歉意。
因此，柯P的嘴不是硬，而是比吳敦義的白海豚還會轉彎。說話可以風趣，但失言的狡辯更是可惡；未能履行的承諾可以說明和溝通，但不負責任的扯淡就會令人感到失望。進一步說，如果世大運閉幕式的演說，是柯文哲精心且嚴謹推敲的安排，那麼從故意不見陳嘉昌、阿扁裝病說、蔡璧如的簡訊罵人、平常心看待白狼大遊行、到這兩天掃蕩竹聯圍事的酒店，哪一個才是柯P的真心、哪一個才是柯P的假意。
白狼張安樂說出了「中國民國這四個字，是靠中華人民共和國與共產黨才可以存在」；賴清德在國會承認自己是「務實震動棒推薦的台獨主義者，台灣不需要另行宣布獨立」；他們都誠實而負責的面對自己說過的話，那你呢？柯文哲市長。
●本文作者為資深媒體人七段變頻跳蛋陳嘉爵
●本文為作者評論意見，不代表《NOWnews今真人娃娃影片日新聞》立場。
●來稿或參與討論，文章歡迎寄至public@nownews.com
日前，營建署公布全國空屋統計，2016年全台仍有86.2萬宅的空屋，空屋率雖較上年微降，仍有10.22%的水準；其中比較特別的是，雙北市因資源較多、人口外流情況不如中南部縣市嚴重，表現最為穩健。其中台北市6.82%最低、新北市7.6%次之，均明顯低於全國。綜觀近幾年表現，全國空屋率走勢平緩，以2009年至2016年走勢來看，從2009年的11.49%逐漸降低，雖然2012年、2015年一度緩升，但本次公布資料仍較上年略減0.13個百分點。
這份政府利用房屋稅籍資料與台電用電資料整理，其作法是將每年11、12月平均用電度數低於60度的住宅，界定為低度使用（用電）住宅，俗稱「空屋」；全國低度使用（用電）住宅宅數占全國房屋稅籍住宅數，則是空屋率。雖然各方詬病的就是時間差，和低度用電的60度標準被視為「不夠低」兩個問題，若從資料取得觀點來看，低度用電是比晚上去數點燈率來得客觀、全面也具有相當參考性，值得民眾留意。
對於空屋率的解讀，雖然各國調查方式不同，一般都認為空屋率與房價呈現高度正相關，更有甚者，認為空屋率走到一個程度，該地成為「鬼城」之後，房價就會出現大幅修正，進而產生結構性風險。確實，在某些國家，空屋率的確反映了一定程度的市場和社會現實，例如日本，空屋率達13%以上，呈現的是日本國內少子化的社會現況。
很多人都在納悶，為何台灣空屋率居高不下，但房價似乎沒有如坊間所言的懸崖式崩盤呢？
筆者看來，原因不脫有三。
其一，是縣市間的房價差異。以北市和桃園空屋率為例，北市空屋率低於一成，桃園空屋率卻高達11.44%，宜蘭縣、花蓮縣、雲林縣、嘉義縣空屋率也多達13~15%，從空屋率的表現來看，各縣市資源分配影響人口集中度不言可喻，低空屋率的城市還能找出不崩盤的理由，而高空屋率的城市卻有不少房價仍維持穩健，推估和房價與持有成本低，屋主本身貸款壓力低有關。
其次，是銀行資金寬鬆。近幾年銀行端面臨最現實的問題，就是滿手資金，放款不易，相較於其他類型貸款，房貸因為有擔保品，成為銀行最喜歡的貸款類型，也因之，除非持有人信用大有問題，不然多少都能找到轉貸，獲得喘息機會。
除此之外，持有人的持有心態也不可保險套的潤滑液可以吃嗎忽略。台灣因為南北就業機會不同，資源分配也不均，出現許多跨縣市的多戶持有者，對這些持有者來說，除了實際使用或是出租外，擁有房產不只具有類似儲蓄的資本意義，還能讓持有人被視為具有較高經濟地位的社會意義，這或許是空屋雖高，卻能撐著不崩盤的一大因素。
金融市場具有相當程度的複雜性，不單是經濟學，也有社會學在其中，單一或是數個統計數據很難去做全面性的預測與解讀。不過，我們也不可諱言，當數據期待在群眾心中不斷發酵，又逢某些政策介入所產生的「天時地利人和」，往往會發生出乎意料之外的結果，這幾年房地產市場的轉折，不就是如此？
面對詭譎多變的市場，總不乏各方意見領袖的大聲疾呼與預測，可是事後看來，都並非「喊水結凍」而成，總歸是水到渠成的結果。
空屋率過高喊了那麼多年，價格還是沒有像長官當時信誓旦旦的「兩年跌三成」，不就是個活生生的例子嗎？
（作者徐佳馨，從一無所知的房產門外漢到如今房產略懂略懂，專欄散見先探、新新聞、聯合報、聯合新聞網、YAHOO奇摩房地產、香港東方日報等媒體，著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》，現職為住商不動產企研室主任。)
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